Ihr Haus verkaufen: Mit oder ohne Makler?

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, stellt sich eine der ersten Fragen, ob Sie einen Immobilienmakler beauftragen oder den Prozess selbst übernehmen sollten. In der Schweiz werden nur 12% der Immobilienverkäufe privat, ohne professionelle Unterstützung, abgewickelt – was auf die Komplexität des Verkaufsprozesses hinweist. Es ist zwar möglich, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen, aber es ist wichtig, die Vor- und Nachteile sorgfältig abzuwägen, bevor Sie sich für diesen Weg entscheiden.

Schritte zum eigenständigen Verkauf einer Immobilie

1.⁠ ⁠Sorgfältige Planung

Erstellen Sie einen klaren Zeitplan für wichtige Aufgaben wie die Immobilienbewertung, das Marketing, die Besichtigungen sowie den Abschluss. Jeder Schritt muss gründlich vorbereitet werden.

2.⁠ ⁠Steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie

Um den Verkaufspreis zu maximieren, sollten Sie Renovierungen oder energieeffiziente Verbesserungen in Erwägung ziehen. Diese können den Wert steigern, aber es ist wichtig, die Kosten und mögliche Steuervorteile zu berücksichtigen.

3.⁠ ⁠Preis realistisch festlegen

Nutzen Sie Online-Tools, ziehen Sie professionelle Gutachten hinzu oder konsultieren Sie lokale Immobilienexperten, um einen marktorientierten Preis festzulegen. Vergessen Sie nicht, Hypotheken und Grundsteuern mit einzukalkulieren.

4.⁠ ⁠Vermarktung Ihrer Immobilie

Erstellen Sie ein ansprechendes Exposé mit hochwertigen Fotos und einer umfassenden Beschreibung der Immobilie. Werben Sie auf beliebten Immobilienplattformen, um eine breite Zielgruppe zu erreichen.

5.⁠ ⁠Besichtigungen und Verhandlungen

Präsentieren Sie Ihr Haus bei Besichtigungen von seiner besten Seite und seien Sie auf Verhandlungen mit potenziellen Käufern vorbereitet. Stellen Sie sicher, dass die Interessenten finanziell in der Lage sind, den Kauf abzuschliessen.

6.⁠ ⁠Den Verkauf abschliessen

Wenn Sie sich mit einem Käufer geeinigt haben, muss ein Notar den Vertrag beglaubigen, um den Verkauf rechtlich abzusichern und die Eigentumsübertragung reibungslos abzuwickeln.

Vorteile eines Verkaufs ohne Makler

•⁠ ⁠Keine Maklerprovision: Sie sparen die Maklergebühren, die bis zu 3 % des Verkaufspreises betragen können.

•⁠ ⁠Volle Kontrolle: Sie verwalten den Prozess selbst, wählen den Käufer und bestimmen den Zeitplan.

Herausforderungen beim Verkauf ohne professionelle Hilfe

•⁠ ⁠Zeitaufwendig und komplex: Ohne die Expertise eines Maklers kann es schwierig sein, sich in den rechtlichen und marktbezogenen Feinheiten zurechtzufinden.

•⁠ ⁠Druck bei den Verhandlungen: Verkäufer tun sich oft schwer, objektiv zu verhandeln, was den endgültigen Verkaufspreis beeinflussen könnte.

•⁠ ⁠Fehlende Marktkenntnisse: Verkäufern fehlt oft die Erfahrung, den Markt richtig zu verstehen und entsprechende Strategien zu entwickeln, was den endgültigen Verkaufspreis erheblich beeinflussen kann.

Während ein eigenständiger Hausverkauf Kosteneinsparungen und Kontrolle bietet, erfordert er erheblichen Aufwand, Erfahrung und Fachwissen. Für diejenigen, die sich bei der Bewältigung der Komplexitäten unsicher fühlen, kann ein Immobilienmakler ein wertvoller Verbündeter sein. Um sich über unser bevorstehendes Webinar Ihr Haus verkaufen: Mit oder ohne Makler? zu informieren, melden Sie sich einfach für unsere Mailingliste an. https://www.theswissagency.com/kontakt